WAT?

Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit lijkt eenvoudig en logisch. De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet alleen om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen; af te breken; te herbouwen; te verbouwen (zowel buiten als binnenin een gebouw).
De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die: omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond; bestemd is om ter plaatse te blijven staan.

U moet een vergunning aanvragen zelfs als:

- de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken;

- de constructie uit elkaar kan worden genomen;

- de constructie verplaatsbaar is;

- u alleen iets wil afbreken;

- u alleen iets wil heropbouwen;

- het alleen om verhardingen gaat;

- de constructie ondergronds is.

Het begrip bouwen is dus heel ruim. Ook voor het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig.

Sommige (eenvoudige) werken en handelingen zijn echter vrijgesteld van vergunning.

WAARVOOR IS ER EEN STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VEREIST?

Klik hier Stedenbouwkundige vergunning

WAARVOOR IS ER EEN ARCHITECT VEREIST?

Klik hier werken vrijgesteld van de medewerking van een architect

WELK FORMULIER

Afhankelijk van de aard en de omvang van de werken verschilt het aanvraagformulier en de dossiersamenstelling.

WAT KOST HET?

- aanvraag waarvoor een eenvoudige dossiersamenstelling volstaat : € 50

- aanvraag voor terreinaanlegwerken: € 50

- aanvraag waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling is vereist: € 100

- aanvraag voor technische werken: € 100

Voor aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is worden de hiermee gepaard gaande kosten doorgerekend aan de aanvrager: € 5 per aangetekende zending vermeerderd met een forfaitair bedrag van € 5 voor de bekendmakingsformulieren.

WAT ZIJN DE STAPPEN?

Het dossier wordt in min. 5 exemplaren ingediend bij de dienst ruimtelijke ordening of opgestuurd per post per beveiligde zending.
Bij volledigheid van het dossier wordt een volledigheidsverklaring afgeleverd, normalerwijze binnen 14 dagen, ingaand de dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend .
Indien uit de ligging van het perceel en de aard van de aanvraag blijkt dat een openbaar onderzoek noodzakelijk is, wordt de aanvraag onderworpen aan een openbaar onderzoek gedurende 30 dagen. Hierbij zullen de eigenaars van de aanpalende percelen aangeschreven worden en wordt er op de bouwplaats een gele affiche aangeplakt.

Gedurende dezelfde periode worden eventuele noodzakelijke adviezen ingewonnen.

Nadien zal de aanvraag geadviseerd worden door de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar waarna het college beslist. Het colllege neemt een beslissing over de vergunningsaanvraag binnen een vervaltermijn van:

a) 75 kalenderdagen, indien het aangevraagde gelegen is in een ontvoogde gemeente, over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, en de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag

b) 105 kalenderdagen, in alle andere gevallen 

LINK

www.ruimtelijkeordening.be

www.bouwenenwonen.be